МЫ - ЭКСПЕРТЫ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Наша цель: помогать людям находить оптимальные решения для жизни и бизнеса при помощи покупки / продажи / аренды недвижимости.
Наш продукт: полностью завершенная юридически безупречная
сделка с максимальной выгодой для клиента.

Эксперт: рынок недвижимости болен, но лекарство есть

Пользуясь медицинской терминологией, можно сказать, что латвийский рынок недвижимости в настоящее время болен. Выздоровеет он только тогда, когда все сделки будут заключаться по реальным рыночным ценам, а те, чьи ожидания завышены, уйдут. Tак считает специалист рынка недвижимости, член Латвийской ассоциации недвижимости, член правления ООО Real Estate Jurmala Игорь Данилевич. По его мнению, рынку и тем, кто на нем работает, нужно принять этот диагноз, назвать вещи своими именами и переболеть, чтобы вернуться с новыми силами и новым опытом.

Как уже сообщалось, эксперт выявил основные проблемы, которые мешают здоровому развитию рынка: неправильные отношения между клиентом и посредником, хаотичное ценообразование, неточная сегментация недвижимости, а также отсутствие нормальных партнерских отношений между агентами.

И. Данилевич отмечает, что непонятно, каков в настоящее время местный рынок недвижимости – является ли он рынком покупателя либо продавца. Владельцы проектов, устанавливая цену, не всегда до конца понимают, каковы истинные запросы конечного потребителя. Со своей стороны, покупатель не может найти приемлемое для себя предложение, хотя на рынке его много. В качестве примера Данилевич приводит Юрмалу, где еще во времена бума было построено огромное количество квартир (сейчас на рынке Юрмалы экспонируется около 700 квартир), при этом девелоперы не задумывались над тем, чего же на самом деле хочет покупатель.

“Ничего не нужно создавать искусственно, - подчеркивает И. Данилевич. - Какой смысл выращивать 10 тонн картошки, если на рынке есть сбыт только для 5 тонн? Уже сейчас строительство ведется в таком объеме, что и за пять лет все это не продать. Статистика показывает, что наше население отстает от Европы по среднему размеру жилья, но надо понять, что многие не покупают недвижимость потому, что по разным причинам не могут быть участниками рынка. Зато это стимулирует развитие аренды. Доля «серого сектора» на рынке аренды, мне кажется, преобладает еще и потому, что СГД “складывает в один мешок” всех субъектов хозяйственной деятельности, а люди боятся чрезмерной бюрократии”.

Эксперт обозначил такую проблему – жилье, построенное в начале 2000-х годов, которое еще стоит и ждет своего покупателя, уже устарело морально и физически, ему снова нужны инвестиции, чтобы привести в порядок и превратить в товар, который будет востребован на рынке. У банковских предприятий по недвижимости тоже много непонятных объектов, с которыми неизвестно, что делать дальше. “Думаю, что примерно в 2018 году придется признать их неликвидными и принять болезненное решение о списании этих объектов в убыток”, - заметил эксперт.

Он напомнил, что недвижимость, купленная в годы кредитного бума, сейчас поступает на рынок по тем ценам, по которым когда-то была приобретена, потому что ее владельцы больше не могут выполнять свои обязательства перед банками. “Есть и другие обоснования столь высокой цены: например, огромные деньги, вложенные в ремонт. Ну и что? Недвижимость стоит столько, сколько она стоит. На рынке существуют три цены, и две из них неточные. Первая и вторая “неправильные” – это цены быстрой реализации, а третья – рыночная, которую покупатель в данной ситуации готов платить. Те, кто прогнозирует обвал рынка, ошибаются. Обвала не будет. Просто в один прекрасный момент искусственно завышенная продавцом цена превратится в нормальную, рыночную”, - считает Данилевич.

По экономическим и политическим причинам сильно уменьшился интерес нерезидентов к латвийской недвижимости. Выдача видов на жительство в обмен на покупку недвижимости была введена в нужный момент, чтобы после финансового кризиса привлечь иностранных покупателей в Латвию и оживить рынок. “Сейчас, хотя сделки с нерезидентами и заключаются, благожелательного эмоционального фона больше нет, у каждого клиента своя история, своя причина для покупки в Латвии. Чаще проявляется рациональный подход: либо это инвестиция, чтобы потом сдавать собственность в аренду, либо это вложение в свое потенциальное следующее место жительства. Однако в последнее время отношение к нерезидентам очень изменилось: для «восточного» нерезидента, даже с самой чистой биографией и с самыми добрыми намерениями, некоторые препятствия и ограничения становятся непреодолимыми. Сейчас получается, что в ожидании богатого иностранного инвестора мы сидим на своих портфелях недвижимости, не продаем местным, не меняем цену… Как долго ждать? И что будет, если богатый иностранец так и не появится?” - спрашивает И. Данилевич. Он не видит в будущем возможностей для появления большой группы иностранных покупателей, которую может заинтересовать недвижимость в Латвии по таким ценам и такого качества, как сейчас.

„Положительным моментом считаю то, что мы наконец можем говорить о местном покупателе, которому банки опять начали предлагать кредиты. Но таких сделок немного. В последние месяцы местный рынок немного ожил, чему способствуют низкие процентные ставки – около 2.5% годовых. Однако большинство сделок с местными покупателями заключается в ценовой группе до 100 тыс. евро. “Мы видим, что наш покупатель в основном приобретает жилье эконом-класса. В Латвии у молодых семей потребность в жилье возникает циклически, сейчас она довольно остра, но рынок не предлагает им соответствующий товар, потому что до сих пор проекты создавались не в тех категориях, которые доступны местному покупателю”, - говорит Данилевич.

Главные компоненты, которые в настоящее время влияют на рынок недвижимости, - это налоги, законодательство и кредитование. “Важным моментом является пересмотр налога на недвижимость. Есть условие, что Государственная земельная служба при установлении кадастровой стоимости учитывает стоимость недвижимости за последние три года, но мы уже видели, что она не успевает за изменениями на рынке: либо работает слишком медленно и налог не взимается, либо впадает в другую крайность – высокий уровень кадастровой стоимости при том, что реальная стоимость на рынке упала. Очень важен и вопрос о единственной недвижимости – я считаю, что законодательство должно ее защищать”, - отметил Данилевич.

Он не верит, что в Латвии в ближайшие годы значительно вырастут зарплаты, не видит и крупных групп покупателей, которые появились бы из-за границы. «Сейчас движение на рынке минимальное. Анализирует ли кто-нибудь реальное соотношение спроса и предложения? Может быть такое движение, которое есть на рынке, – это нормально? Я считаю, что наконец рынок недвижимости в Латвии реально стал таким, каким он должен быть с учетом наших размеров и количества населения, географического положения и экономической ситуации», - сказал эксперт. Говоря о ближайшем будущем, он отметил: «У специалистов рынка недвижимости впереди конструктивная работа – долгий и трудоемкий процесс осознания конкретной рыночной ситуации. Рынок будет здоровым только в том случае, если сделки будут заключаться по реальным ценам и отсеются те, чьи ожидания завышены».

Пресс-релиз подготовлен Латвийской ассоциацией недвижимости LANIDA

Новости Ekocentrs

  • Как уберечься от мошенничества >

    Ежемесячная встреча клуба профессионалов Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA вызвала большой интерес: на семинар собрался полный зал желающих послушать лекцию представителей Подробнее
  • Кадастровая стоимость и загадка для потомков >

    Латвийский Сейм концептуально одобрил заморозку кадастровой стоимости недвижимости на два года. В дальнейшем, каждые четыре года Кабинет Министров будет пересматривать Подробнее
  • Сравнительно честный способ отъема денег >

    Как можно заставить другого человека отдать тебе деньги?Можно по-честному, продав ему какую-то ценную вещь или услугу.Можно силой, как гопники в Подробнее
  • Почему Латвия – не Голливуд >

    Еле-еле успела поймать клиента «за руку».Хорошо, что пришел. А то, пожалуй, случилась бы большая неприятность, от которой его не уберег Подробнее
  • Опрос про аренду жилья >

    57% жителей Латвии считают, что сейчас жилье выгоднее покупать, чем снимать, свидетельствует социологический опрос, проведенный банком Swedbank.Только 13% респондентов считают, Подробнее
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39
  • 40
  • 41
  • 42
  • 43
There is no form with this name or may be the form is unpublished, Please check the form and the url and the form management.