МЫ - ЭКСПЕРТЫ ПО СДЕЛКАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Наша цель: помогать людям находить оптимальные решения для жизни и бизнеса при помощи покупки / продажи / аренды недвижимости.
Наш продукт: полностью завершенная юридически безупречная
сделка с максимальной выгодой для клиента.

Жителям рижских многоэтажек обещают закон о выкупе земли

Более 100 тысяч владельцев квартир ежемесячно вынуждены дополнительно платить за аренду земли, на которой стоят их дома. И все чаще эти люди получают уведомления о 10-летнем долге по арендной плате. Законодатели же не спешат решать проблему, сообщает LTV.

Две недели назад около 700 жителей рижских многоквартирных домов получили извещение о долге за аренду земли. На сегодняшний день такие письма пришли примерно в 1,2 тысячи квартир. Компания Rīgas namu pārvaldnieks призывает латвийцев проконсультироваться до оплаты счета.
«Проверив требуемые владельцами земли платежи, мы выяснили, что сделанные владельцем подсчеты, которые он запрашивает у собственников квартир за прошедший период, не отвечает нормативному регулированию», —пояснила Санта Валюма, представитель Rīgas namu pārvaldnieks. Она добавила, что собственник квартиры может начать переговоры с владельцем земли. Если стороны не найдут общий язык, ситуацию можно решать в суде.

Однако закон, который позволит освободить от арендной платы за землю, находящуюся под жилыми домами, ждать придется еще как минимум год.
Закон, который позволил бы избежать ситуации принудительного разделения собственности, разработан Министерством юстиции еще пять лет назад. Два года назад правительство одобрило документ — и с тех пор он живет в Сейме. За это время проект не прошел дальше первого чтения, хотя, по плану, норма должна была уже 1 января этого года вступить в силу.

Дзинтар Расначс, министр юстиции, указал, что ответственность за закон сейчас лежит на Комиссии по госуправлению и самоуправлениям, а также ее председателе, который указывает порядок работы комиссии.

«Срок подачи предложений завершился в октябре, и, говоря открыто, у меня создается впечатление, что продвижение этого закона сознательно тормозится»,
— указал Расначс.

С его точки зрения, в задержке виновата Рижская дума, поскольку ее «нынешнему руководству было бы очень невыгодно принятие этого законопроекта».

Министр юстиции также отметил, что, возможно, компании Rīgas namu pārvaldnieks выгоден статус посредника между владельцами земли и квартир.

С председателем ответственной комиссии Сергеем Долгополовым журналистам не удалось поговорить из-за его состояния здоровья, однако член комиссии Янис Домбрава указал на недостатки в работе самого министерства.

«Главный недостаток — мало подумали именно с точки зрения жителей»,
— подчеркнул Домбрава.

Он руководит рабочей группой, которая в данный момент работает над улучшением законопроекта. Один из дискуссионных вопросов — о цене, за которую жители могли бы землю выкупить. Министерство предлагало к кадастровой стоимости земли прибавить 18%.

Домбрава считает, что такой коэффициент не был бы справедливым, поскольку землю в свое время приобретали по цене, которая была значительно ниже кадастровой стоимости. Например, крупнейший владелец — Городская земельная служба, ранее также юридическое бюро Specialis — землю под парой домов на улице Дзелзавас купил в 2014 году за 10,5 тысячи евро. Теперь кадастровая стоимость этого участка в 15 раз выше.

Схожая ситуация — с участком на улице Маскавас, который приобрели за менее чем 12 тысяч — теперь он стоит 200 тысяч евро.
И если добавить указанные министерством 18%, сумма будет значительно выше. Однако четкого «нет» коэффициенту Домбрава пока не говорит.

«Коэффициент может стать вопросом судопроизводства. Вместе со всем коэффициентом это может быть вопросом судопроизводства: собственники земли оспорят эту созданную процедуру, сумму — они могут попытаться показать, что настоящая рыночная ценность значительно выше», — указал политик.

«Я думаю, эти цены соразмерные», — заявил Расначс. И добавил: при создании закона сбалансированы интересы и собственников земли, и владельцев квартир.

Редакция LSM.lv

Новости Ekocentrs

  • Как уберечься от мошенничества >

    Ежемесячная встреча клуба профессионалов Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA вызвала большой интерес: на семинар собрался полный зал желающих послушать лекцию представителей Подробнее
  • Кадастровая стоимость и загадка для потомков >

    Латвийский Сейм концептуально одобрил заморозку кадастровой стоимости недвижимости на два года. В дальнейшем, каждые четыре года Кабинет Министров будет пересматривать Подробнее
  • Сравнительно честный способ отъема денег >

    Как можно заставить другого человека отдать тебе деньги?Можно по-честному, продав ему какую-то ценную вещь или услугу.Можно силой, как гопники в Подробнее
  • Почему Латвия – не Голливуд >

    Еле-еле успела поймать клиента «за руку».Хорошо, что пришел. А то, пожалуй, случилась бы большая неприятность, от которой его не уберег Подробнее
  • Опрос про аренду жилья >

    57% жителей Латвии считают, что сейчас жилье выгоднее покупать, чем снимать, свидетельствует социологический опрос, проведенный банком Swedbank.Только 13% респондентов считают, Подробнее
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39
  • 40
  • 41
  • 42
  • 43
There is no form with this name or may be the form is unpublished, Please check the form and the url and the form management.