Es jau 30 gadus strādāju ar klientiem, bet nekad neesmu satikusi cilvēku, kurš neuztraucētos, ja runa ir par nekustamo īpašumu pirkumu vai pārdošanu.
Tas ir saprotams. Nu jau tik dārga pirkuma. Ne katru dienu veic.
Un gribas sevi aizsargāt. Lai gan noteikti, lai viss noteikti izdotos.
Un, godīgi sakot, man arī gribas, lai darījums noritētu gludi. Tāpēc katru līgumu sastādu rūpīgi, lai neko nepalaistu garām, visu svarīgo uzrakstītu.
Bet dažreiz klienti saka:
Es gribu, lai līgumu sastādītu notārs. Es tikai notāram uzticos.
Kā tad ir ar atšķirību un ko pareizi?
Lūk, paskaidrosim. Ko saka likums?
Likums vienādi atbalsta abas formas: gan privāto līgumu, gan notariālo aktu. Vienīgais nosacījums – līgums ir jābūt rakstiskā formā. Mutiski – nestrādā. Uzrakstījāt – paldies.
Tie līgumi, kurus mēs sagatavojam saviem klientiem, tiek uzskatīti par privātiem līgumiem. Ar vienādām sekmēm tos var parakstīt mājās virtuvē, kafejnīcā vai notāra pieņemšanā. Uz līguma spēku tas neietekmē.
Kādas tad ir atšķirības starp privāto līgumu un notariālo aktu?
Likums vienādi atbalsta abas formas: gan privāto līgumu, gan notariālo aktu. Vienīgais nosacījums – līgums ir jābūt rakstiskā formā. Mutiski – nestrādā. Uzrakstījāt – paldies.
Tie līgumi, kurus mēs sagatavojam saviem klientiem, tiek uzskatīti par privātiem līgumiem. Ar vienādām sekmēm tos var parakstīt mājās virtuvē, kafejnīcā vai notāra pieņemšanā. Uz līguma spēku tas neietekmē.
Ja jūs lūdzat, lai notārs apliecina jūsu līguma parakstas, tas arī neko nemainīs. Vienīgais, ko šajā gadījumā var apliecināt notārs, ir fakts, ka nosacītie Ingu un Jānis ir parakstījuši šo dokumentu. Par saturu notārs nenes nekādu atbildību. Nauda izšķiesta velti.
Bet, ja notārs pats sastāda aktu, tad tas – pavisam cita lieta. Šeit jau viņš atbild par katru vārdu. Par to arī naudu ņem: 0,5 % no darījuma summas, plus kancelejas un citas, paredzētās услуги. Turklāt maksā, kā правило, pircējs.
Tātad, ko tad dod šis akts?
Daudzi, visticamāk, ir dzirdējuši, ka gadījumā ar aktu visi jautājumi tiek atrisināti strīdus kārtībā. Tas nozīmē, ka nav nepieciešams vērsties tiesā. Ja kaut kas ir noticis nepareizi, tad mēs šeit ar aktu ejam un visus uzvaram!
Tātad, attiecībā uz "uzvarosim", lieta, protams, ir laba, bet - ne šajā gadījumā.
Tas ir tāpēc, ka likums skaidri un gaiši liek izpaust strīdu tikai attiecībā uz naudu. Tas nozīmē, ka pārdevējam savas naudas par nekustamo īpašumu ir jāiegūst neatkarīgi no visa! Skrien! Un, ja pircējs naudu nav pārskaitījis, tad pārdevējam ir visas tiesības ņemt aktu, doties pie tiesu izpildītāja un pieprasīt (!), lai visa pirkuma maksa nonāk viņa kontā un jo ātrāk, jo labāk.
Tātad, kas tad dod šo pašu aktu?
Daudzi, visticamāk, ir dzirdējuši, ka gadījumā ar aktu visi jautājumi tiek atrisināti strīdu kārtībā. Tas nozīmē, ka nav nepieciešams vērsties tiesā. Ja kaut kas ir noticis nepareizi, tad mēs šeit ar aktu ejam un visus uzvaram!
Tātad, attiecībā uz "uzvarosim", lieta, protams, ir laba, bet - ne šajā gadījumā.
Tas ir tāpēc, ka likums skaidri un gaiši liek izpaust strīdu tikai attiecībā uz naudu. Tas nozīmē, ka pārdevējam savas naudas par nekustamo īpašumu ir jāiegūst neatkarīgi no visa! Skrien! Un, ja pircējs naudu nav pārskaitījis, tad pārdevējam ir visas tiesības ņemt aktu, doties pie tiesu izpildītāja un pieprasīt (!), lai visa pirkuma maksa nonāk viņa kontā un jo ātrāk, jo labāk.
Tomēr, ja pēkšņi gadās tā, ka pircējs, pārskaitījis naudu, pēkšņi nesaņem slēdzenes no savas nekustamās mantas, tad vienkārši ar gājienu pie tiesu izpildītāja nepietiks. Jo likums saka, ka vajag tiesas lēmumu. Tiesas, kungi! Tas nozīmē, ka būs tiesa, būs lēmums, un tad – tiesu izpildītājs ar burvīgo izpildrakstu būs jāmeklē pārdevējs vai citādi jānodrošina iespēja stāties īpašuma tiesībās.
Tātad šādi jautājumi.
Un tagad paši izlemiet, kādu dokumentu izvēlēties.
Vai es jums ieteiktu. Lai gan jūs, iespējams, zināt, ko es izvēlos
