Parunāsim par naudu vai par darījuma izdevumiem, bet drīzāk par to, uz kā nedrīkst taupīt.
Nevajag kaisīt naudu, neskaitot izdevumus. Raksta mērķis ir pasargāt jums no liekiem izdevumiem un iespējām nepatikšanām.
Nepielīdzināsimies skopulim, kurš cenšas ietaupīt uz zobu pastas, noraujot sev visus zobus. Mums ir vajadzīgs laimīgo cilvēka smaids, kurš ir pārliecināts, ka viņa darījumā viss ir izdarīts pareizi.
Nekustama īpašuma novērtējums. Banka prasa sertificēto novērtējumu, ja nekustamais īpašums iegādājas uz kredītu.
Ja jūs esat pircējs, pirms novērtējuma pasūtīšanai, noskaidrojiet, ar kuriem novērtētājiem sadarbojas jūsu banka.
Ja jūs esat pārdevējs, nesteidzoties tērēt naudu. Pārdošanai būs pietiekami pieredzējušo nekustamo īpašuma aģenta novērtējuma. Tas būs lētāk.
Nekustamo īpašuma aģenta honorārs. Vidējais honorāra apjoms Latvija sastāda 2-5% no īpašuma vērtības. Summa var variēties atkarībā no īpašuma cenas un konkrēto darījuma pakalpojuma daudzuma. Ko jūs esat tiesīgs gribēt par šo naudu?
• Jūsu īpašuma kvalificēts novērtējums.
• Īpašuma dokumentu gatavības darījumam analīze (prakse rāda, ka 80% gadījumos dokumenti jāpiestrādā).
• Darījuma stratēģija. Tas ir ļoti svarīgs punkts! Ja mākleris jums teica: „Sākumā mēs pārdosim jūsu dzīvokli, pēc tam ātri atradīsim jums citu!”, tā nav stratēģija. Speciālistam ir pareizi jānovērtē visi riski un pazemes akmeņi. Un paredzēt, kā tieši jūs varat viss to pārvarēt.
• Pārdošana. Tas ir nevainojami veidota reklāmas kampaņa: skaistas bildes, „garšīgi” sastādīts un pareizās vietās izvietots sludinājums un demonstrēšana;
• Pārrunas ar potenciālo pircēju. Prasmīgs speciālists jau sākumā ir spējīgs novērtēt nolūku godīgumu un pretendenta maksātspēju, lai netērētu jūsu laiku un nervus.
• Nekustamo īpašuma meklēšana tieši jums. Tas ir atbilstošo jūsu pieprasījumiem variantu meklēšana, demonstrēšanas organizēšana un, kas ir ļoti svarīgi, pircējas kārtīgums. Tādējādi, mēs kategoriski nerekomendējam klientiem sasaistīties ar dzīvokļa pirkšanu, kura saimnieki konfliktē viens ar otru, piemēram, vīrs nedod savu piekrišanu dzīvokļa pārdošanai. Pat jā jūs iztērēsiet laiku uz pārrunām, viņš var atteikties paša pēdējā brīdī. Gadās gan citi apstākļi, kurus māklerim jāņem vērā darbojos jūsu interesēs.
• Pirkšanas-pārdošanas līguma projekta sagatavošana, visu punktu saskaņošana no katras darījuma puses un dokumentu parakstīšanas organizēšana pie notāra.
• Darījuma reģistrācija Zemes grāmatā vai Zemes dienestā.
• Iespējamas apliekšanas ar nodokļiem aprēķins.
Brīdinājums par nodokļiem. Taupīšanas kārdinājums vienmēr eksistē. Bet izvairīšanās no nodokļiem ir sodāma. Jebkurš Zemes grāmatā reģistrējamais darījums pievelk uzmanību pie jums. Tāpēc jums precīzi jāzina un jāplāno nodokļa izdevumi. Ja jūs nonākat zem likuma par kapitāla pieauguma nodokļa darbību, jums par to jāzina iepriekš, pirms darījuma, nevis kad jūs domās jau esat izkārtojuši savējo naudu! Jāzina likumdošana, lai izmantotu pareizo likuma normu.
Konsultējieties iepriekš!
