Viens no pašiem izplatītākajiem maldiem ir: „Man ir dzīvoklis. Izmainīt dzīves vietu ir iespējami tikai apmaiņas ceļā”.
Īstenībā tas izskatās tā: pieņemsim, ka ir 2-istabu dzīvoklis Ķengaragā un ir vēlme mainīt dzīves vietu, nu piemēram, uz Imantu. Galvā nostājas parasta loģiska ķēde: „mainu Ķengarags uz Imantu”. Mainu un viss!
Uzreiz atradās sludinājums „Maina”.
Kāpēc tā ir kļūda?
Tāpēc, ka saskaņā ar statistiku, pārāk maz cilvēku vēls veikt atpakaļmaiņu un iespējas loks rautas līdz nullēm.
Bet kā būs pareizi?

Daudz efektīvāk būs pārveikt topošo darījumu kā pirkumu un pārdošanu. Mūsdienas nekustamo īpašuma tirgus strādā ar nekustamo īpašumu, kā ar preci, pielīdzinot katra objekta vērtību naudai. Tas darās tāк:
1. Novērtējam jums piederošo īpašumu.
2. Novērtējam, cik varētu maksāt vēlamais objekts.
3. Skaitam naudu. Jums ļoti labi jāzina jūsu topošas izmaksas:
1) iespējama piemaksa, ja vēlamais objekts tirgū ir vērtējams dārgāk:
2) noformēšanas izmaksas (notārs, nekustamo īpašuma nodoklis un tt.);
3) darījumu noformēšanas Zemes grāmatā nodeva;
4) iespējami, jums būs jāievēro kapitāla pieauguma nodoklis, bet tas attiecas ne visiem. Var būt arī tā, ka tirgus novērtē jūsu dzīvokli dārgāk un piemaksa pienācās jums. Bet noformēšanas izmaksas, nodokļus un nodevas neviens neatcēla.
4. Pēc situācijas novērtēšanas jums nāksies strādāt pa diviem virzieniem uzreiz:
1) jūsu īpašuma pircēja meklēšana;
2) jauna mājokļa meklēšana.
5. Darījums. Pats darījums ir pabeidzams trijos etapos:
1) jūsu īpašuma pārdošana, naudu saņemšana;
2) jauno īpašumu pirkšana, pirkuma cenas ienešana;
3) darījuma reģistrēšana Zemes grāmatā.

Svarīgā rekomendācija!
Šis noteikums ir izstrādāts daudzgadīgo pieredzes pamatā un ir obligāts mūsu nekustamo īpašuma aģentūras darbībai: abi darījumi jānotiek praktiski vienlaicīgi!
Kādreiz mūsu klientiem liekas, ka galvenais ir pārdot esamo dzīvokļi, kļūdaini doma, ka, saņemot naudu, viegli atradīs jaunu mājokli. Bet ja cenas pēkšņi pacelsies uz augšu? Ko jūs tad pirksiet? Daudz drošāk parūpēties par jumtu virs galvas iepriekš.
Cita kļūda ir jauno īpašuma meklēšana pirms esamo īpašuma pircēja atrāšanas. Nu, pieņemsim, ka jūs esat atraduši. Un kas tālāk? Jums ir nauda, lai to nopirkt? Ak nē... Un kāpēc pārdēvējam jāgaida, kad jūs atradīsiet sev pircēju? Viņam ir sava dzīve.
Ir vieglāk un drošāk uzdot darījumu profesionālam. Šādā gadījumā jums stingri jāzina, ka abi darījumi jābūt cieši saistīti savā starpā.
Prasiet to no savēja nekustāmo īpašuma aģenta.
Vai nāciet pie mums.