Tikko pabeidzām darījumu.
Parastā situācija: klients vēlas pārdot savu dzīvokli nelielā mazdzīvokļa mājā. Viss ir skaidrs - kāds pārdod, kāds pērk. Standartprocess nekustamajā īpašuma jomā.
Mēs arī bijām pārliecināti par procesa standartitāti, kamēr darījuma laikā neizpeldēja dīvaina nianse: uz nekustamo īpašumu ir uzlikta hipotēka. Tiem, kuri nezina: hipotēka - tas ir aizliegums visām darbībām ar nekustamo īpašumu, ieskaitot pārdošanu, pirkšanu, dāvināšanu, testamentu. Vai tas būtu kaut kas dīvains? Atkal parasta lieta. Bet hipotēka ir tik viltīgi uzlikta, ka to nevar atrast uzreiz.
Tiem, kuri ir tēmā, teiksim, ka nedz mēs, nedz notārs (!) nekad agrāk nebija redzējuši dīvaināku hipotēku.
Kas par lietu? Sākām sajēgt un atradām 9 gadus vecu tiesas spriedumu. Un summa, šķiet, ir neliela, ar procentiem par 9 gadiem aptuveni 5 000 eiro. Varētu arī samaksāt.
Bet kam tad? Kreditors nebija tik viegli atrodams.
Ja cilvēks no dzīmšanas ir Ivars, Zaiga vai Nataša, tā arī paliek. Nu, sieviete var precēties, uzvārdu mainīt. Tā ir privātpersona. Bet mūsu kreditors ir firma, juridiskā persona. 9 gadu laikā viņa nekad nebija papūlējusies atgādināt vecmāmiņai - dzīvokļa īpašniecei, par sevi, vismaz konta numuru atsūtīt, kur maksāt. Bet, ja ņemot vērā, ka šajā laikā firma daudzreiz mainīja nosaukumu, adresi, konta numuru un citu, tad situācija izskatās vēl dīvaināka. It kā kreditors nevēlas saņemt parādu.
Ja neatradīsi - nemaksāsi. Nemaksāsi - nepārdosi. Lūk kā!
Diez vai vecmāmiņa-pārdevēja varētu tikt gala patstāvīgi. Bet, kā teikts, no profesionāļa neiesi prom! Mēs esam atraduši!
Un pat samaksāja. Un pārliecināja hipotēku noņemt.
Galu gala darījums tika veiksmīgi pabeigts un vecmāmiņa ir apmierināta.
Labi paveikts darījums, vecāmāte.
Bet es domāju: vai kreditors ir tik izklaidīgs vai bija īpašs nolūks?
Vai nejauši šajā nelielā mājā hipotēka netika noņemta pat no tiem dzīvokļiem, kuri jau sen bija nodzēsuši savas parādu saistības?
Un pat tad, ja neiedziļināsies detaļās, no kurienes radušās tās saistības, tad kāpēc lai parāda atmaksu neprasītu?
Vai ne tāpēc, ka pēc likuma 10 gadu pēc tiesas sprieduma, ja tas nebija izpildīts, var dzīvokli pārdot izsolē?
Kā vecmāmiņa būtu pārsteigta, zinot, ka viņa nav sava īpašuma saimniece!
Par laimi, mēs esam paspējuši.
Un ar darbu tika galā. Kā sportā - amatierim pret profesionāļiem nenostāvēt!.
Bet mēs, aģentūra EKOCENTRS, esam profesionāļi darījumos ar nekustamo īpašumu.
Un mums nepārspēlēt!
Jeļena Kordževa
