No 1. maija nomas tirgū Latvijā sāka darboties jauns likums.
Pirms ilgiem gadiem iznomātāji saskārās ar situāciju, kad nomnieks vienkārši pārstāja apmaksāt īrēto nekustamo īpašumu. Vai pēc nomas līguma termiņa beigām nesteidzās atbrīvot nomātās telpas. Tiesas par tādām lietām varēja ilgt gadiem ilgi.
Bet turpmāk šādas lietas tiesā norisināsies tā saucamā bezstrīda kārtībā. Tiesnesis gan izskatīs dokumentus, gan pieņems lēmumu vienā instancē. Process aizņems nevis gadus, bet dažus mēnešus.
Bet, un tas ir ļoti svarīgs nosacījums, nomas līgums noteikti jābūt ierakstīts zemesgrāmatā. Tikai tad var piemērot vienkāršotu izlikšanas procedūru. Līgumu varēs reģistrēt zemesgrāmatā, izmantojot elektronisko parakstu, bez nodevas un notāra pakalpojumiem.
Vēl viens jaunums: beztermiņa nekustamā īpašuma nomas līgumu vairs nebūs. Nomniekiem, kuriem nomas termiņš nav noteikts līgumā, ir pienākums piecu gadu laikā pārslēgt līgumu uz noteiktu laiku. Tas galvenokārt ir nomnieki, kas dzīvo denacionalizētajās mājās. Viņiem būs jānoslēdz jauni līgumi. Ja vienošanās netiks panākta, tad pēc pieciem gadiem nekustamā īpašuma īpašniekam ir tiesības iesniegt iesniegumu tiesā. Tomēr šajā gadījumā tiesa notiks pēc standarta noteikumiem un aizvilksies uz vairākiem gadiem. Visticamāk, namīpašnieki mēģinās pēc iespējas ātrāk mainīt nomas līgumus un ierakstīt tajos termiņus.
Jebkurā gadījumā jaunais likums padara spēles noteikumus nomas tirgū saprotamākus.
Un, starp citu, atvieglos nekustamā īpašuma īpašnieku nodokļu par nomu iekasēšanu.

Rakstu sagatavoja uzņēmuma EKOCENTRS analītiskā nodaļa
Atbildīgais Anatolijs Koļcovs