Я уже 30 лет работаю с клиентами, но ни разу не встречала человека, который бы не волновался, если дело доходит до покупки-продажи недвижимости.
Оно и понятно. Уж больно дорогая покупка. Не каждый день делается.
И хочется себя защитить. Чтобы уж точно, чтобы наверняка все получилось.
И, честно говоря, мне тоже хочется, чтобы сделка прошла гладко. Поэтому каждый договор составляю внимательно, чтобы ничего не пропустить, все важное написать.
Но иногда клиенты говорят:
- Я хочу, чтобы договор составлял нотариус. Я только нотариусу доверяю.
Так в чем же разница и что правильно?
Давайте разберемся. Что говорит закон?
Закон одинаково приветствует обе формы: и частный договор, и нотариальный акт. Единственное требование – договор должен быть письменным. Устно – не работает. Написали – молодцы.
Те договоры, которые мы готовим для наших клиентов считаются частными договорами. С равным успехом их можно подписывать дома на кухне, в кафе или в приемной нотариуса. На силу договора это не влияет.
А если вы попросите, чтобы нотариус заверил подписи на вашем договоре, это тоже ничего не изменит. Единственное, что может в этом случае заверить нотариус, это факт того, что условные Инга и Янис подписали этот документ. За содержание нотариус никакой ответственности не несет. Напрасная трата денег.
А вот если нотариус сам составляет акт, то это – совсем другое дело. Тут уж он отвечает за каждое слово. За то и деньги берет: 0,5% от суммы сделки, плюс канцелярские и прочие, предусмотренные услуги. Причем платит, как правило, покупатель.
Так что же дает этот самый акт?
Наверняка многие слышали, что в случае акта все вопросы решаются в бесспорном порядке. То есть, и в суд обращаться не нужно. Если что-то пошло не так, то мы тут с актом пойдем и всех победим!
Так вот, насчет «победим», дело, конечно хорошее, но - не в этом случае.
Дело в том, что закон четко и ясно диктует бесспорное взыскание только в отношении денег. То есть продавец свои деньги за недвижимость должен получить во что бы то ни стало! Бегом! И если деньги покупатель не перечислил, то к продавца есть все основания брать акт, идти к судебному исполнителю и требовать (!), чтобы вся покупная плата оказалась на его счету и чем скорее, тем лучше.
Однако, если вдруг случится так, что покупатель, перечислив деньги, не получит вдруг ключи от своей недвижимости, то просто походом к судебному исполнителю не отделаешься. Ибо закон говорит, что нужно судебное решение. Судебное, господа! То есть будет суд, будет решение, а уж потом – судебный исполнитель с волшебным исполнительным листом будет разыскивать продавца или иным способом обеспечивать возможность вступить в права собственности.
Вот такие дела.
А теперь сами решайте, какой документ выбирать.
Или я подскажу. Хотя вы, наверное знаете, что я выберу.
Ваша Елена Корджева
