Несколько слов о налоге.
Очень часто владелец недвижимости, продавая свое имущество, не учитывает в своих расходах налог на прирост капитала. А потом сталкивается с необходимостью где-то изыскивать резерв, чтобы хватило средств и на налог и на покупку нового жилья.
И пренебрегать этим пунктом нельзя.
В законе написано очень просто: налогом на прирост капитала не облагаются сделки с такой недвижимостью, которая находилась в собственности пять и более лет, и в которой владелец был задекларирован хотя бы 12 месяцев из последних тех же пяти лет.
Очень просто. Если вы владеете недвижимостью больше пяти лет и год из них были там задекларированы, то от налога вы освобождены. А если хотя бы один из этих пунктов не выполнен, то налог вам платить непременно придется.
Проверьте, пожалуйста, заранее, что у вас со сроками декларации в недвижимости, которую вы решили продать. Есть 12 месяцев? А если нет, то когда будет? Посчитайте сами.
Тогда вы будете точно знать, нужно ли вам платить налог.
Да, как же рассчитывается этот налог?
Очень просто. Он составляет 20% от разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Пример.
Допустим, в 2003 году вы за сертификаты приватизировали свою недвижимость и ее цена на тот момент составила 6 000 латов. Эта цена видна в свидетельстве Земельной книги.
Вы никогда не были там задекларированы. Или были, но очень давно, ранее пяти лет назад. Вам придется платить налог.
Сегодня вы продаете эту недвижимость, скажем, за 22 000 евро.
Конвертируем латы в евро (1 лат = 1,42 евро):
6000 X 1.42 = 8520 (евро)
Разница между покупкой и продажей будет:
22000 - 8520 = 13480 (евро)
Налог на добавленную стоимость:
13480 : 100 X 20 = 2696 (евро)
Таким образом, вам придется заплатить 2 696 евро налога.
Вы обязательно должны учесть это в своих расчетах.
Пожалуйста, учитывайте эту информацию в своих действиях! Она собрана в результате многолетней работы лучшими сотрудниками нашей компании. И мы хотим, чтобы это было полезно и для вас. А еще вы должны знать: компания «EKOCENTRS» всегда будет рада помочь вам в любой сделке с недвижимостью.
