Но вот, наконец. Все случилось и покупатель на вашу недвижимость найден. Теперь наступает пора документов.
Очень часто случается так, что в бумагах есть ошибки.
Чаще всего, это именно ошибки. Никто их нарочно не делает, но по случайности или по незнанию, они встречаются, к сожалению, чаще, чем хотелось бы.
Никого не хочу пугать. Но! Уж если что-то происходит, то лучше об этом знать и не допустить.
Речь идет о банальных квартирных кражах.
Как вы думаете, откуда незнакомый вам человек может узнать, есть ли в вашем доме ценные вещи и, если «да», то, как вы их храните? Верно! Он должен прийти и посмотреть. Случается, что мошенники маскируются под «социальных работников», или притворяются, что им срочно нужно «водички попить». Но с тех пор, как на подъездах появились домофоны, вариант с «водичкой» не прокатывает. А вот если вам позвонит человек и попросит показать квартиру, которую вы продаете, то вы же сами его и впустите. И код от подъезда скажете.
При всем желании продавца продать, а покупателя – купить недвижимость сделка может сорваться из-за неумения вести переговоры.
Это не пустые слова. Слишком часто нас приглашают спасти сделку, зашедшую из-за этого в тупик.
В чем причина?
Во-первых, в незнании. А чего человек не знает, того он боится.
Итак, вам позвонил потенциальный покупатель. И он хочет посмотреть на ваш товар. Да, в этом очень часто есть большое непонимание.
Для вас ваш дом или ваша квартира – это именно дом, место, где проходит большая часть вашей жизни. А для покупателя это – товар, который он захочет, или не захочет, купить.
Какие вы знаете рекламные ресурсы для продажи недвижимости? В 99% случаев мы получим ответ: «ss.com». Все. Среднестатистический человек не знает других возможностей для продажи недвижимости.
Именно поэтому, пытаясь сэкономить на маклере, он дает платные (!) объявления в эти ресурсы.
– Что в этом плохого? – спросите вы.
Да ничего плохого в этом нет.
Просто, во-первых, этого мало, а во-вторых, если уж вы решили давать объявления сами, то делать это нужно правильно.
Сначала, что такое «правильно».
Чтобы сделка действительно состоялась, вам необходимо стать стратегом и продумать, а как именно будете вы продавать свою недвижимость.
Чаще всего люди предполагают, что любой маклер будет безмерно счастлив поучаствовать в этом процессе. И поэтому продавец делает «гениальный» ход. Он предлагает поучаствовать в продажах всем подряд.
Но давайте вспомним, как обстоят дела, когда вы ищете специалиста в другой отрасли.
С 1998 года через компанию прошли тысячи клиентов. А значит, мы сталкивались со множеством всевозможных случаев и казусов.
Конечно, каждый человек – индивидуальность. И каждая сделка имеет свои нюансы.
Но есть небольшой перечень вопросов, с которыми сталкивается каждый хозяин недвижимости, решивший ее продать.
Здесь вы найдете не только сами вопросы, но и ответы на них. Зачем набивать собственные шишки и изобретать свой велосипед, если все уже давно придумано? Не лучше ли воспользоваться чужим опытом?
Именно для этого здесь собраны простые советы, которые вы очень легко можете использовать для того, чтобы ваша сделка прошла гладко и безопасно.
Министерство экономики продолжает проявлять повышенный интерес к гражданам, сдающим своё жильё. Этот интерес вылился в создание проекта закона «О найме жилых помещений». Данный проект ещё ждёт согласования в правительстве и утверждения Сеймом. А сейчас мы можем ознакомиться с основными постулатами этого документа.
Человек так устроен, что постоянно недоволен своим окружением и даже собственной внешностью. Кто-то правит свой облик радикальными пластическими операциями, кто-то в щадящем режиме при помощи косметики и одежды. А почему бы не корректировать, если это - ваше собственное тело? Впрочем, есть собственность, которая принадлежит вам, но перекраивать её по своему желанию запрещено. Это - ваша квартира.
Тема этого разговора: перепланировка.
Продается новый дом в элитном поселке Пиньки Бабитской волости.
В доме две спальни, два санузла, гостиная, а также терраса и собственная лужайка площадью 360 кв.м.
Дом постоен по проекту немецкого архитектора и утеплен 100 мм каменной ваты, что дает тепло, комфорт и низкие счета за отопление.
Система отопления в доме автономная, подключена к газовому котлу Viessmann. Это позволяет самостоятельно регулировать тепловой режим дома.
Все окммуникации обеспечены центральными поставщиками услуг:
центральный газ поставляет Latvijas Gaze,
электричество - Latvenergo,
вода и канализация также городские.
Телевидение и интернет обеспечиваются при помощи оптоволоконного кабеля Lattelekom.
Поскольку поселок расположен в сельской местности, налог на недвижимость может составлять всего 120 - 180 евро в год.
Коммунальные платежи также идут по расценкам сельского округа: общие коммунальные платежи по году в среднем составляют около 0,5 евро за кв.м. (вода, газ, вет, канализация).
В поселке уникальная инфраструктура. Кроме обычного детского сада и средней школы здесь есть:
- Латвийская международная школа (International School of Latvia), где квалифицированные преподаватели из США, Великобритании, России, Венесуэлы дают детям квалифицированное образование на 4-х языках, начиная с дошкольного возраста;
- Международная школа Экзюпери - на французском, английском, русском и латышском (преподаватели - французы, англичане, русские, латыши, словаки);
- Британская международная школа King's College - на британском английском (преподаватели - англичане);
- музыкальная школа;
- школа акварели;
- школа танцев;
- гольф-клуб с двумя полями (на 18 лунок и на 9 лунок);
- крытый каток с секциями хоккея и фигурного катания;
- 25 метровый бассейн;
- крытый конный манеж и площадка для выездки, конюшни для содержание лошадей принадлежащих жителям поселка;
- озеро с трассой вейкборда и водных лыж;
- два футбольных поля - одно с синтетической травой, второе с натуральной;
- скейт-парк;
- в радиусе 5 км – три теннисных центра с крытыми кортами;
- до аквапарка 3 км;
- поликлиника (все врачи говорят по-русски!) и стоматология;
- 3 супермаркета, аптека и 2 ресторана.
Мы часто слышим призывы о помощи тех, чье жилье пострадало. Почему стоит подумать о приобретении страхового полиса?
Страхование позволяет избежать ситуаций, когда нужно просить финансовую помощь у людей, в случае, если жилье сгорело или как-то иначе пострадало. Страхование дает нам ощущение безопасности, это то, на что мы можем положиться в случае, когда нужно восстановить свою недвижимость после страхового случая.
1.Зачем оформлять договор аренды, если без него съем квартиры дешевле?
Ошибочное представление, что наличие договора между квартиросъемщиком и арендодателем, зарегистрированного в СГД, делает аренду квартиры дороже. Цены на рынке недвижимости диктует спрос и предложение. А вот наличие письменного соглашения избавит обе стороны от возможных проблем в будущем, в том числе в случае расторжения контракта.
Во-первых, мы выросли: 8 августа агентству недвижимости EKOCENTRS исполнилось 19 лет!!!
Вот мы настолько уже взрослые.
Во-вторых, в свой день рождения мы переехали в новый офис.
Теперь нас можно найти в «Barons Kvartāls» по адресу Cēsu iela 31, k.3, 7. ieeja, 4. stāvs, 426 kab.
Телефон мобильный 22 304 755
Телефон рабочий скоро будет тот же: 67 280 080.
Мы с радостью ждем всех наших друзей, старых и новых клиентов каждый рабочий день с 10 до 18 час.
Главное, что влияет на стоимость недвижимости — это ее местонахождение: уровень цен в разных регионах, городах и районах существенно отличается. Однако есть и еще ряд причин, по которым один объект дороже другого, хотя находятся они по соседству.
Квартира в еще только строящемся доме может казаться выгодным вложением — цена обычно ниже, чем в уже готовом проекте, и девелопер предлагает различные преимущества. Как указывают эксперты по недвижимости, такая покупка может нести в себе как возможности, так и риски.
Если принято такое важное решение, как приобретение собственного дома или квартиры, каждому из нас хотелось бы вложить деньги и время в такое жилье, которое смело можно было бы назвать дворцом своей мечты.
Чтобы облегчить этот этап, мы предлагаем вам шесть шагов, или советов, какие юридические, финансовые и даже политические или касающиеся окружающей среды аспекты следует учитывать — если вы еще только думаете о дороге в свой новый дом или если вы уже находитесь в процессе покупки.
Ежемесячная встреча клуба профессионалов Латвийской ассоциации недвижимости LANĪDA вызвала большой интерес: на семинар собрался полный зал желающих послушать лекцию представителей бюро присяжных адвокатов Vilgerts о том, как уберечься от мошенничества.
Вайрис Дмитриев, адвокат Vilgerts, и юрист Ингус Мелмерс дали профессионалам советы по ходу ведения сделок, напомнили об ответственности агентов недвижимости, разъяснили, как мошенничество трактуется уголовным правом, а также проанализировали конкретные ситуации и привели примеры из актуальной судебной практики.
Латвийский Сейм концептуально одобрил заморозку кадастровой стоимости недвижимости на два года. В дальнейшем, каждые четыре года Кабинет Министров будет пересматривать эту ставку, наверняка не в сторону уменьшения.
Откуда появились эти странные сроки: сейчас два года, а затем каждые четыре? Согласно Латвийскому законодательству, в следующем 2018 году будут выборы в 13-й Сейм. Через четыре года – новые выборы. Поэтому теперь после каждых выборов нас ждут пересмотры кадастровой стоимости недвижимости.
Для справки:
Как можно заставить другого человека отдать тебе деньги?
Можно по-честному, продав ему какую-то ценную вещь или услугу.
Можно силой, как гопники в подворотне, напасть отобрать у более слабого кошелек или сумку. Но это – уголовно наказуемо.
А есть озвученные известным персонажем Остапом Бендером «100 сравнительно честных способов отъема денег у населения».
И вот один из них, который весьма успешно в последнее время практикуется.
Еле-еле успела поймать клиента «за руку».
Хорошо, что пришел. А то, пожалуй, случилась бы большая неприятность, от которой его не уберег частный маклер.
Конечно, во всем виноваты Роберт де Ниро, Аль Пачино, Мартин Скорсезе и другие голливудские звезды с их гангстерскими боевиками, где все такие красивые, в длинных пальто, в шляпах и с сигарами приходят себе на сделку и так небрежно, не глядя, бросают на стол чемоданчик. А тот, кто сидит за столом, не глядя так, открывает чемоданчик, а там – пачки денег стройными рядами. И он так лениво закрывает чемоданчик и говорит: «По рукам».
В общем, сплошной Голливуд.
Мы оценим возможности продажи и предложим варианты сотрудничества.
ВОПРОС: Добрый день, пожалуйста, помогите разобраться с сложившейсяситуацией:Мать является единственной хозяйкойквартиры, есть 3 прямых наследника(дети). Мать хочет оформить дарственную на одного из...
Читать дальше
ВОПРОС: Купила квартиру,как оказалось, с одинокой бабушкой,имеющей еще советскую прописку. Свое право на приватизацию квартиры она официально отдала постороннему лицу. Владельцы...
Читать дальше
ВОПРОС: Добрый день. Может Вы сможете помочь мне? Мой знакомый (гражданин Латвии) в настоящий момент проживает в Германии. Попросил помочь ему, дать в долг...
Читать дальше
